Возрождение города

Инвестируй в это:

выбираем правильный объект инвестиций

 

В былые времена недвижимость была буквально «золотым дном». В последние годы ситуация изменилась — теперь состояние на метрах сделать уже сложно. А в кризисный период приобретение недвижимости — это, вообще, скорее, просто способ сохранить деньги. Однако при квалифицированном подходе к этому вопросу возможность приумножения сбережений остается.

Жилье при этом по-прежнему остается одним из самых понятных инструментов сохранения капитала. А если все грамотно спланировать — и приумножения. Как показывает практика, недвижимость в нашей стране стоит на втором месте по доходности после валюты, побеждая даже золото. В России спрос на квадратные метры весьма устойчив: людям всегда нужно где-то жить — кто-то разъезжается, кто-то съезжается, и всем важно иметь свой «угол».

Так что заработать на жилье можно и сегодня, главное — выбрать правильный объект. Даже если учитывать, что цены будут расти на уровне темпов инфляции, стоимость строящихся объектов будет увеличиваться по мере готовности домов. Разумеется, в такой ситуации, как, впрочем, и всегда, наиболее выгодны вложения в новостройки.

 

Правильный проект.

 

С инвестиционной точки зрения, «первичка» гораздо выгоднее «вторички». Особенно если принимать во внимание, что сейчас именно на новостройки распространяется ипотека с господдержкой. К тому же, качественные проекты к концу строительства прибавляют в стоимости примерно 20–30 процентов. На что же обратить внимание, при выборе инвестиционной квартиры?

  • Особое внимание стоит обратить на качество ЖК- в наше время одна только низкая стоимость не гарантирует «отдачи». Важно не просто выиграть в цене, но и реализовать потом свое приобретение. На рынке нешуточная конкуренция, и характеристики жилья, вплоть до архитектурной концепции, сильно влияют на выбор покупателей.
  • Среди самых значимых параметров объекта инвестирования также можно выделить его расположение — наиболее хороши для инвестиций дома, которые строят в районах с перспективой улучшения транспортной доступности. Также немалый плюс — развивающаяся инфраструктура локации, экология или планирующееся благоустройство парковой зоны, находящейся поблизости.
  • Кроме того, желательно учитывать и «современность» комплекса — продавать квартиру придется спустя несколько лет, поэтому она не должна к тому моменту морально устареть. И не менее тщательно нужно подходить к изучению вопросов удобства планировок, организации дворов, достаточного количества парковочных мест
  • Все большее значение в последнее время играет и уникальность проектов. Последующая ликвидность квартиры сейчас зависит от необычных характеристик. В качестве примера можно привести проект «Премьер-Парк» в микрорайоне Южный Твери. При разработке проекта девелопер сделал акцент на его уникальности и в итоге появился каркасно-монолитный жилой комплекс с уникальной архитектурой, продажи которого в буквальном смысле выстрелили.

 

Как правило, большинство людей считает, что лучше вкладываться в проекты, ориентированные на массового потребителя — то есть, в эконом- и комфорт-класс. Это не совсем верно. Эконом и комфорт класс отличает лишь меньший срок поиска покупателя, однако и доходность этого жилья меньше, вследствие более высокой конкуренции в сегменте. Поэтому, если Вы готовы потратить чуть больше времени на поиск «своего» покупателя и не слишком хотите падать в цене, то можете смело рассматривать недвижимость в более высоком сегменте.

В целом большинство россиян уверены, что сейчас — неплохое время для вложений в недвижимость. Высокая волатильность на рынке затрудняет прогнозирование развития ситуации и повышает риски различных вложений. У недвижимости же больше шансов «выжить» после дефолта или очередного кризиса. Упав в цене в критическое время, через несколько лет стоимость квартиры выровняется соответственно рынку, а деньги на вкладе обесценятся.

 

Павел ПАРАМОНОВ

Исполнительный директор ООО «Премьер», директор некоммерческого партнерства «Институт Регионального Развития», член Общественной палаты г. Тверь:

«В какой Твери будут жить наши дети? Задавая себе этот вопрос, вместо ответа приходит желание действовать. Все вместе мы можем сделать так, чтобы уже сегодня столица Верхневолжья раскрыла свой мощный потенциал. Через людей, готовых творить, содействовать, строить. Через каждого, кто действительно хочет улучшить качество своей жизни, делая свое дело профессионально и ответственно» .